417 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 151,4 m² · constr. 1990 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 368 000 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563090388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
81017563090388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 578 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge +40 619 $ | 717 697 $ Poids 67 % |
| 2 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 536 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 730 397 $ Poids 52 % |
| 3 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 646 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 601 147 $ Poids 45 % |
| 4 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 693 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +65 805 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 676 046 $ Poids 45 % |
| 5 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 972 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +32 935 $ | 549 799 $ Poids 43 % |
| 6 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 721 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −52 686 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 619 685 $ Poids 42 % |
| 7 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 613 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 715 720 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 589 978 $ Poids 40 % |
| 9 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +67 177 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 809 810 $ Poids 38 % |
| 10 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 131 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 638 $ Poids 36 % |
| 11 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 778 $ Poids 36 % |
| 12 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 840 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −53 335 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 670 711 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.