242 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 211,9 m² · constr. 1988 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 375 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563090482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
81017563090482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 577 $ Poids 59 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 663 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 721 623 $ Poids 57 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 016 $ Poids 52 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 782 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +54 224 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 771 820 $ Poids 47 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 733 428 $ Poids 44 % |
| 6 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 755 436 $ Poids 42 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +11 298 $ | 635 374 $ Poids 42 % |
| 8 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 654 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 853 861 $ Poids 39 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +82 268 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 968 $ Poids 31 % |
| 10 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −45 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 728 $ Poids 29 % |
| 11 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −54 925 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 823 462 $ Poids 27 % |
| 12 | 236, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-08-01 · 462 m · Vendu 600 000 $ (3 120 $/m²) 192,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 782 853 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.