244 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 219,2 m² · constr. 1987 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 459 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563090514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
81017563090514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 138 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 686 833 $ Poids 91 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 223 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 774 196 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 250 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 801 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 256 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 109 358 $ Poids 70 % |
| 5 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 272 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 735 261 $ Poids 68 % |
| 6 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 300 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 759 $ Poids 62 % |
| 7 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 342 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 333 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 717 675 $ Poids 61 % |
| 8 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 311 m · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −22 756 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 696 058 $ Poids 59 % |
| 9 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 404 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +70 314 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 770 154 $ Poids 57 % |
| 10 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 757 756 $ Poids 56 % |
| 11 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 148 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +42 136 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 694 070 $ Poids 55 % |
| 12 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 683 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +68 814 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 731 465 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.