421 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 182,8 m² · constr. 1990 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 352 100 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563090527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
81017563090527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 362 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 666 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 419 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −10 387 $ | 711 367 $ Poids 90 % |
| 3 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 164 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 637 764 $ Poids 80 % |
| 4 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 708 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 675 955 $ Poids 78 % |
| 5 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 243 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 722 515 $ Poids 72 % |
| 6 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 156 m · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 648 778 $ Poids 71 % |
| 7 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 448 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 764 193 $ Poids 68 % |
| 8 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 173 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 645 915 $ Poids 67 % |
| 9 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 828 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 726 535 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 324 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge +10 613 $ | 725 827 $ Poids 61 % |
| 11 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2025-04-15 · 419 m · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 627 007 $ Poids 58 % |
| 12 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 282 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −500 $ | 102 041 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.