425 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 112,3 m² · constr. 1994 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 378 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563090686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
81017563090686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 422 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 624 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 434 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 515 574 $ Poids 79 % |
| 3 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 339 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 534 623 $ Poids 76 % |
| 4 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 706 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 626 287 $ Poids 74 % |
| 5 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 807 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 491 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 833 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 524 883 $ Poids 72 % |
| 7 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 780 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 489 802 $ Poids 72 % |
| 8 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 665 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 596 848 $ Poids 69 % |
| 9 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 683 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 515 831 $ Poids 68 % |
| 10 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 287 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 362 $ Poids 66 % |
| 11 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 967 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 433 603 $ Poids 66 % |
| 12 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 905 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 452 093 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.