250 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 206,7 m² · constr. 1989 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 376 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563090859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
81017563090859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 191 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 282 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 867 $ Poids 92 % |
| 3 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 252 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 787 244 $ Poids 78 % |
| 4 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 401 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 702 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 314 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 330 $ Poids 73 % |
| 6 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 412 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 753 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 332 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 721 596 $ Poids 68 % |
| 8 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 341 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 764 669 $ Poids 68 % |
| 9 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 191 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 680 466 $ Poids 64 % |
| 10 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 727 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 715 545 $ Poids 60 % |
| 11 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 450 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 808 044 $ Poids 59 % |
| 12 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 163 m · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +3 056 $ | 685 571 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.