408 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 133 m² · constr. 1992 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 307 500 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563091154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
81017563091154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue du Vallon, Gatineau 2026-06-25 · 639 m · Vendu 624 900 $ (4 713 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 680 590 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, avenue des Voyageurs, Gatineau 2026-01-26 · 596 m · Vendu 596 000 $ (4 708 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 693 045 $ Poids 75 % |
| 3 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 527 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 551 454 $ Poids 74 % |
| 4 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 418 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 571 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 468 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 669 973 $ Poids 69 % |
| 6 | 217, avenue du Vallon, Gatineau 2026-04-24 · 754 m · Vendu 570 000 $ (4 634 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 639 112 $ Poids 69 % |
| 7 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 816 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 628 835 $ Poids 57 % |
| 8 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 748 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge +48 591 $ | 669 018 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 852 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 568 105 $ Poids 56 % |
| 10 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 981 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 486 560 $ Poids 55 % |
| 11 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 768 902 $ Poids 54 % |
| 12 | 238, Avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-06-13 · 581 m · Vendu 593 600 $ (5 035 $/m²) 117,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 017 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge +23 744 $ | 704 374 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.