412 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 107,6 m² · constr. 1992 · terrain 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 341 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563091364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
81017563091364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Caveau, Gatineau 2026-06-08 · 475 m · Vendu 570 000 $ (4 910 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 607 622 $ Poids 81 % |
| 2 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 845 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +40 698 $ | 478 144 $ Poids 72 % |
| 3 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 742 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 504 320 $ Poids 69 % |
| 4 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 591 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 631 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 757 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +48 591 $ | 609 959 $ Poids 66 % |
| 6 | 259, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-03-20 · 514 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 501 599 $ Poids 66 % |
| 7 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 831 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 570 312 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 865 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 515 070 $ Poids 65 % |
| 9 | 238, rue des Draveurs, Gatineau 2025-08-27 · 448 m · Vendu 697 000 $ (7 055 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 816 961 $ Poids 64 % |
| 10 | 540, rue du Caveau, Gatineau 2025-12-10 · 415 m · Vendu 487 000 $ (4 025 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 520 295 $ Poids 63 % |
| 11 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 966 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 403 709 $ Poids 63 % |
| 12 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 703 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 522 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.