416 Rue SAINT-MAURICE · Gatineau
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 249,6 m² · constr. 1989 · terrain 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 471 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563091563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
81017563091563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue des Forages, Gatineau 2026-05-05 · 260 m · Vendu 860 000 $ (2 944 $/m²) 292,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −62 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 280 $ Poids 59 % |
| 2 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 384 m · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 747 252 $ Poids 59 % |
| 3 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 302 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +74 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 240 $ Poids 57 % |
| 4 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 230 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +74 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 682 $ Poids 56 % |
| 5 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 297 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +64 897 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 860 702 $ Poids 54 % |
| 6 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 362 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +64 156 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 792 349 $ Poids 46 % |
| 7 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 348 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 117 723 $ Poids 44 % |
| 8 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 850 m · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 896 938 $ Poids 43 % |
| 9 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 588 m · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 819 819 $ Poids 40 % |
| 10 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 711 m · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −57 794 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 032 956 $ Poids 39 % |
| 11 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +72 667 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 818 574 $ Poids 34 % |
| 12 | 118, rue de l'Aigle, Gatineau 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 048 000 $ (4 002 $/m²) 261,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 983 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 004 574 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.