252 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 211,9 m² · constr. 1988 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 382 900 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563091991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
81017563091991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 208 m · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 678 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 303 m · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 765 236 $ Poids 91 % |
| 3 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 249 m · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 523 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 333 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 108 090 $ Poids 71 % |
| 5 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 351 m · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 726 697 $ Poids 68 % |
| 6 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 421 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 708 559 $ Poids 68 % |
| 7 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 411 m · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +56 441 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 759 743 $ Poids 66 % |
| 8 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 352 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 770 352 $ Poids 65 % |
| 9 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 204 m · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 617 $ Poids 60 % |
| 10 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 577 $ Poids 55 % |
| 11 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 739 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 721 623 $ Poids 54 % |
| 12 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 453 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 814 672 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.