261 Rue CHASSEURS · Gatineau
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 60,9 m² · constr. 1985 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563092725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
81017563092725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-26 · 159 m · Vendu 370 000 $ (6 076 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 372 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 368, avenue des Trappeurs, Gatineau 2025-10-29 · 125 m · Vendu 374 900 $ (6 156 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 407 765 $ Poids 83 % |
| 3 | 262, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-19 · 136 m · Vendu 390 000 $ (6 404 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 420 255 $ Poids 69 % |
| 4 | 312, avenue des Paysans, Gatineau 2025-05-29 · 273 m · Vendu 300 000 $ (4 926 $/m²) 60,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 65 % |
| 5 | 264, avenue des Paysans, Gatineau 2025-04-25 · 142 m · Vendu 391 500 $ (6 429 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 441 615 $ Poids 63 % |
| 6 | 388, avenue des Trappeurs, Gatineau 2024-10-21 · 55 m · Vendu 381 000 $ (6 256 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 455 960 $ Poids 42 % |
| 7 | 380, avenue des Trappeurs, Gatineau 2024-10-02 · 83 m · Vendu 370 000 $ (6 076 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 442 796 $ Poids 40 % |
| 8 | 386, Avenue des Trappeurs, Gatineau 2024-08-16 · 63 m · Vendu 370 000 $ (6 076 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 441 703 $ Poids 35 % |
| 9 | 376, avenue des Trappeurs, Gatineau 2024-06-21 · 109 m · Vendu 420 000 $ (6 897 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 495 920 $ Poids 30 % |
| 10 | 375, Avenue des Bûcherons, Gatineau 2024-04-12 · 268 m · Vendu 365 000 $ (5 993 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 449 628 $ Poids 23 % |
| 11 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −3 609 $ | 375 472 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 504 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.