396 Avenue TRAPPEURS · Gatineau
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 60,9 m² · constr. 1986 · terrain 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 179 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563092852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
81017563092852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-26 · 133 m · Vendu 370 000 $ (6 076 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 368, avenue des Trappeurs, Gatineau 2025-10-29 · 96 m · Vendu 374 900 $ (6 156 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 262, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-19 · 108 m · Vendu 390 000 $ (6 404 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 69 % |
| 4 | 264, avenue des Paysans, Gatineau 2025-04-25 · 115 m · Vendu 391 500 $ (6 429 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 573 $ Poids 63 % |
| 5 | 376, avenue des Trappeurs, Gatineau 2024-06-21 · 81 m · Vendu 420 000 $ (6 897 $/m²) 60,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 30 % |
| 6 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 377 277 $ Poids 18 % |
| 7 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 498 504 $ Poids 11 % |
| 8 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 382 174 $ Poids 11 % |
| 9 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 871 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, chemin Cochrane, Gatineau 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (6 469 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 488 130 $ Poids 10 % |
| 11 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 764 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 877 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.