235 Rue JEAN-LESAGE · Gatineau
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 107,3 m² · constr. 1992 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 309 900 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563100069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
81017563100069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 540 780 $ Poids 57 % |
| 2 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 873 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 459 934 $ Poids 53 % |
| 3 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 771 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 053 $ Poids 53 % |
| 4 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 470 045 $ Poids 49 % |
| 5 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 782 563 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 994 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 589 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 465 508 $ Poids 45 % |
| 7 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 626 443 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 377 733 $ Poids 41 % |
| 9 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 998 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 655 213 $ Poids 40 % |
| 10 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 399 250 $ Poids 38 % |
| 11 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 483 939 $ Poids 37 % |
| 12 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 473 976 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.