237 Rue JEAN-LESAGE · Gatineau
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 183,4 m² · constr. 1993 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 313 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563100259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
81017563100259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 883 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 497 602 $ Poids 51 % |
| 2 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 837 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 630 098 $ Poids 45 % |
| 3 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 894 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 609 210 $ Poids 42 % |
| 4 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 766 170 $ Poids 42 % |
| 5 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge +44 794 $ | 908 724 $ Poids 41 % |
| 6 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 963 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 601 186 $ Poids 40 % |
| 7 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 779 225 $ Poids 38 % |
| 8 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 676 309 $ Poids 37 % |
| 9 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 790 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +87 459 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 304 $ Poids 35 % |
| 10 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 648 636 $ Poids 30 % |
| 11 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 734 116 $ Poids 29 % |
| 12 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 679 982 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.