234 Rue JEAN-LESAGE · Gatineau
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 91,3 m² · constr. 1992 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +104.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563100565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
81017563100565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
428 400 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 580 979 $ Poids 52 % |
| 2 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 505 890 $ Poids 48 % |
| 3 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 454 072 $ Poids 41 % |
| 4 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 426 904 $ Poids 41 % |
| 5 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 717 $ Poids 36 % |
| 6 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 888 $ | 580 676 $ Poids 34 % |
| 7 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 660 078 $ Poids 34 % |
| 8 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 039 $ Poids 32 % |
| 9 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 309 $ Poids 32 % |
| 10 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 584 297 $ Poids 31 % |
| 11 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +48 251 $ | 598 369 $ Poids 30 % |
| 12 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 492 788 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.