883 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 101,1 m² · constr. 1996 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 295 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563100593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
81017563100593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
428 400 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 276 $ Poids 53 % |
| 2 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 921 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 532 196 $ Poids 48 % |
| 3 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 532 995 $ Poids 42 % |
| 4 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 463 038 $ Poids 40 % |
| 5 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −47 481 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 770 288 $ Poids 39 % |
| 6 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 776 $ Poids 37 % |
| 7 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 431 509 $ Poids 37 % |
| 8 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 649 417 $ Poids 36 % |
| 9 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 124 $ Poids 35 % |
| 10 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 914 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 426 $ Poids 34 % |
| 11 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 843 $ Poids 34 % |
| 12 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 458 463 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.