149 Rue JULES-LEGER · Gatineau
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 85,4 m² · constr. 1993 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563101017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
81017563101017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 441 363 $ Poids 39 % |
| 2 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 415 010 $ Poids 38 % |
| 3 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 493 272 $ Poids 38 % |
| 4 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 566 939 $ Poids 37 % |
| 5 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 731 $ Poids 31 % |
| 6 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 137 $ Poids 28 % |
| 7 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 567 772 $ Poids 27 % |
| 8 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 029 $ Poids 25 % |
| 9 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 650 $ Poids 24 % |
| 10 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 567 318 $ Poids 24 % |
| 11 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +50 790 $ | 584 480 $ Poids 24 % |
| 12 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 644 879 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.