905 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 151,9 m² · constr. 2002 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 357 200 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563101299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
81017563101299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 910 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −23 447 $ | 676 495 $ Poids 64 % |
| 2 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 927 m · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −30 242 $ | 548 670 $ Poids 55 % |
| 3 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 890 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 830 536 $ Poids 52 % |
| 4 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 440 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 688 232 $ Poids 48 % |
| 6 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 922 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 577 443 $ Poids 46 % |
| 7 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 812 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 765 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 736 650 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 866 183 $ Poids 42 % |
| 9 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 937 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 600 522 $ Poids 42 % |
| 10 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 991 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 579 744 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 570 866 $ Poids 41 % |
| 12 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge −6 283 $ | 704 294 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.