895 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 162,7 m² · constr. 2001 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 374 100 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563101382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
81017563101382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
416 750 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 838 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −26 796 $ | 698 496 $ Poids 57 % |
| 2 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 261 $ Poids 54 % |
| 3 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 816 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 856 464 $ Poids 51 % |
| 4 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 862 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 616 867 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 891 007 $ Poids 49 % |
| 6 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 921 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 595 895 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 990 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 587 414 $ Poids 47 % |
| 8 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 910 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −19 703 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 488 207 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 710 087 $ Poids 41 % |
| 10 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 741 275 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 749 784 $ Poids 33 % |
| 12 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 644 859 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.