904 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 165 m² · constr. 2002 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 323 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563102810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
81017563102810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 927 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge −23 447 $ | 707 244 $ Poids 50 % |
| 2 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 696 $ Poids 50 % |
| 3 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 946 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 623 957 $ Poids 48 % |
| 4 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 903 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 867 141 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 896 293 $ Poids 46 % |
| 6 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 602 852 $ Poids 45 % |
| 7 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 999 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 494 011 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 594 517 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 718 737 $ Poids 36 % |
| 10 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 745 492 $ Poids 33 % |
| 11 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 757 303 $ Poids 29 % |
| 12 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 648 692 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.