269 Rue FRED-FORSYTHE · Gatineau
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 232,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 425 400 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563103935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
81017563103935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 957 m · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 671 949 $ Poids 61 % |
| 2 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 894 m · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 884 887 $ Poids 47 % |
| 3 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 956 m · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +59 195 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 751 542 $ Poids 37 % |
| 4 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 869 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +83 831 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 788 355 $ Poids 33 % |
| 5 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 842 083 $ Poids 28 % |
| 6 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 806 931 $ Poids 25 % |
| 7 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 849 306 $ Poids 23 % |
| 8 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +35 444 $ | 897 246 $ Poids 22 % |
| 9 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 757 393 $ Poids 22 % |
| 10 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +74 267 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 944 652 $ Poids 20 % |
| 11 | 224, chemin Klock, Gatineau 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 754 $/m²) 187,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 849 $ · Ajust. superficie +83 339 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 884 938 $ Poids 19 % |
| 12 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 878 033 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.