931 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 190 m² · constr. 2005 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 414 400 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563104033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
81017563104033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 936 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 721 907 $ Poids 59 % |
| 2 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 847 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 793 590 $ Poids 56 % |
| 3 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +50 788 $ | 695 452 $ Poids 54 % |
| 4 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 897 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 768 660 $ Poids 54 % |
| 5 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 842 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +64 273 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 865 827 $ Poids 45 % |
| 6 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 963 m · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge +62 560 $ | 822 396 $ Poids 42 % |
| 7 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 984 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 657 515 $ Poids 40 % |
| 8 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 625 855 $ Poids 39 % |
| 9 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 620 401 $ Poids 39 % |
| 10 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 537 265 $ Poids 36 % |
| 11 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 566 467 $ Poids 35 % |
| 12 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 868 878 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.