239 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 171,2 m² · constr. 2004 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 376 500 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563104417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
81017563104417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 875 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 818 613 $ Poids 59 % |
| 2 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 975 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 684 420 $ Poids 51 % |
| 3 | 89, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 502 800 $ (3 184 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 535 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 532 800 $ Poids 50 % |
| 4 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −24 743 $ | 586 327 $ Poids 48 % |
| 5 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 868 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 565 029 $ Poids 47 % |
| 6 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 892 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 752 812 $ Poids 46 % |
| 7 | 93, rue du Carcajou, Gatineau 2025-08-29 · 996 m · Vendu 611 000 $ (3 870 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 641 361 $ Poids 46 % |
| 8 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 620 709 $ Poids 44 % |
| 9 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 943 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 728 977 $ Poids 44 % |
| 10 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 535 358 $ Poids 43 % |
| 11 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 617 912 $ Poids 40 % |
| 12 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 663 483 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.