236 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 106 m² · constr. 2004 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 328 500 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563104512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
81017563104512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 834 m · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 617 459 $ Poids 71 % |
| 2 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 941 m · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 570 719 $ Poids 66 % |
| 3 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 532 $ Poids 60 % |
| 4 | 816, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-25 · 999 m · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 235 $ Poids 44 % |
| 5 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 543 043 $ Poids 41 % |
| 6 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 579 973 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, rue du Carcajou, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 523 553 $ Poids 41 % |
| 8 | 73, rue du Verger, Gatineau 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 501 314 $ Poids 40 % |
| 9 | 171, rue du Verger, Gatineau 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 132 000 $ (1 182 $/m²) 111,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 557 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 142 229 $ Poids 38 % |
| 10 | 238, avenue des Bourgeons, Gatineau 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (5 781 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 692 753 $ Poids 38 % |
| 11 | 126, rue des Marronniers, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 625 200 $ (6 419 $/m²) 97,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 626 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +62 520 $ | 766 948 $ Poids 37 % |
| 12 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 489 005 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.