243 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 105 m² · constr. 2004 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 334 100 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563104597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
81017563104597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 888 m · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 614 539 $ Poids 68 % |
| 2 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 947 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 653 921 $ Poids 66 % |
| 3 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 987 m · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 568 265 $ Poids 64 % |
| 4 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 889 $ Poids 56 % |
| 5 | 816, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 785 $ Poids 43 % |
| 6 | 89, avenue des Trèfles, Gatineau 2025-06-23 · 896 m · Vendu 635 000 $ (6 698 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 781 922 $ Poids 42 % |
| 7 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 577 603 $ Poids 39 % |
| 8 | 73, rue du Verger, Gatineau 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 499 016 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, rue du Carcajou, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 521 203 $ Poids 38 % |
| 10 | 107, avenue des Saules, Gatineau 2025-05-23 · 990 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 439 $ Poids 38 % |
| 11 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 540 829 $ Poids 38 % |
| 12 | 238, avenue des Bourgeons, Gatineau 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (5 781 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 689 862 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.