247 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 80,9 m² · constr. 2004 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 291 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563104757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
81017563104757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue des Mélèzes, Gatineau 2025-09-15 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 048 $ Poids 48 % |
| 2 | 772, du Verger, Gatineau 2025-01-16 · 980 m · Vendu 520 000 $ (6 591 $/m²) 78,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 332 $ Poids 34 % |
| 3 | 89, avenue des Trèfles, Gatineau 2025-06-23 · 892 m · Vendu 635 000 $ (6 698 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −46 553 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 701 207 $ Poids 31 % |
| 4 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 454 294 $ Poids 23 % |
| 5 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 427 283 $ Poids 22 % |
| 6 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 481 887 $ Poids 21 % |
| 7 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 292 $ Poids 21 % |
| 8 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 556 877 $ Poids 20 % |
| 9 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 493 010 $ Poids 17 % |
| 10 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 556 127 $ Poids 16 % |
| 11 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 166 $ Poids 14 % |
| 12 | 579, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (4 242 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 504 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 470 910 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.