244 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 178,8 m² · constr. 2004 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 300 $
Rôle antérieur 344 200 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563104872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
81017563104872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 934 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 698 210 $ Poids 58 % |
| 2 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 912 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 743 554 $ Poids 50 % |
| 3 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 675 199 $ Poids 49 % |
| 4 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −24 743 $ | 598 990 $ Poids 45 % |
| 5 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 546 919 $ Poids 41 % |
| 6 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 518 754 $ Poids 38 % |
| 7 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 631 525 $ Poids 38 % |
| 8 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge −5 722 $ | 240 229 $ Poids 38 % |
| 9 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 654 594 $ Poids 36 % |
| 10 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 632 995 $ Poids 33 % |
| 11 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 757 301 $ Poids 32 % |
| 12 | 224, chemin Klock, Gatineau 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 754 $/m²) 187,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 849 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 791 756 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.