251 Rue MAURICE-ST-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 102,5 m² · constr. 2004 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +120.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563104917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
81017563104917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 938 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 646 815 $ Poids 67 % |
| 2 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 901 m · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 607 238 $ Poids 65 % |
| 3 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 981 m · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 562 130 $ Poids 64 % |
| 4 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 280 $ Poids 54 % |
| 5 | 89, avenue des Trèfles, Gatineau 2025-06-23 · 888 m · Vendu 635 000 $ (6 698 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 773 549 $ Poids 45 % |
| 6 | 816, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 661 $ Poids 45 % |
| 7 | 73, rue du Verger, Gatineau 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 493 270 $ Poids 39 % |
| 8 | 238, avenue des Bourgeons, Gatineau 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (5 781 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 682 635 $ Poids 39 % |
| 9 | 126, rue des Marronniers, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 625 200 $ (6 419 $/m²) 97,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 626 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +62 520 $ | 755 715 $ Poids 38 % |
| 10 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 571 679 $ Poids 38 % |
| 11 | 107, avenue des Saules, Gatineau 2025-05-23 · 977 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 981 $ Poids 35 % |
| 12 | 11, rue du Carcajou, Gatineau 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 700 $/m²) 111,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 620 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 515 328 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.