34 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 130,4 m² · constr. 2009 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563105174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
81017563105174500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 390 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 695 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 375 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 782 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 854 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 460 $ Poids 72 % |
| 4 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 432 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 791 744 $ Poids 70 % |
| 5 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 505 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 770 874 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, rue de la Tortue, Gatineau 2025-10-02 · 732 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 619 119 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue Des Roseaux, Gatineau 2025-08-22 · 672 m · Vendu 495 000 $ (3 885 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 544 178 $ Poids 62 % |
| 8 | 124, rue du Renard, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 913 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, rue des Roseaux, Gatineau 2025-07-04 · 629 m · Vendu 500 000 $ (3 925 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 767 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 556 $ Poids 59 % |
| 11 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 494 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −49 867 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 824 910 $ Poids 58 % |
| 12 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 523 522 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.