938 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 200,1 m² · constr. 2006 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 700 $
Rôle antérieur 524 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563105201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
664 400 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
81017563105201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 743 609 $ Poids 51 % |
| 2 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 922 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 817 221 $ Poids 51 % |
| 3 | 145, avenue des Pivoines, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (3 083 $/m²) 193,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 022 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 714 009 $ Poids 50 % |
| 4 | 353, Rue Des Framboisiers, Gatineau 2025-08-20 · 972 m · Vendu 725 000 $ (3 836 $/m²) 189 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 791 657 $ Poids 48 % |
| 5 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 641 784 $ Poids 47 % |
| 6 | 221, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 485 $/m²) 211,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 843 675 $ Poids 46 % |
| 7 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 779 110 $ Poids 40 % |
| 8 | 15, rue de l'Auberge, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (3 996 $/m²) 210,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 734 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 893 256 $ Poids 37 % |
| 9 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 220 025 $ Poids 36 % |
| 10 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 913 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +87 623 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 892 928 $ Poids 34 % |
| 11 | 70, rue des Lotus, Gatineau 2025-07-16 · 930 m · Vendu 767 000 $ (3 316 $/m²) 231,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie −51 730 $ · Ajust. âge +61 360 $ | 817 096 $ Poids 34 % |
| 12 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 678 718 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.