38 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 175,1 m² · constr. 2008 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 291 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563105324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
81017563105324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 423 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 810 196 $ Poids 85 % |
| 2 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 590 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 753 782 $ Poids 72 % |
| 3 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 771 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 544 890 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 819 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 815 958 $ Poids 66 % |
| 5 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 806 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 734 183 $ Poids 64 % |
| 6 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 482 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 932 613 $ Poids 62 % |
| 7 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 920 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 550 158 $ Poids 58 % |
| 8 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 422 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +75 371 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 902 230 $ Poids 56 % |
| 9 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 948 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 842 629 $ Poids 53 % |
| 10 | 117, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-06-30 · 807 m · Vendu 795 000 $ (4 558 $/m²) 174,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 826 468 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 753 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 479 $ Poids 53 % |
| 12 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 704 996 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.