325 Rue ROBERTA-UNWIN · Gatineau
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 196,6 m² · constr. 2010 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 423 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563105889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
81017563105889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 660 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 803 824 $ Poids 80 % |
| 2 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 452 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 937 795 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 838 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 387 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 843 313 $ Poids 57 % |
| 4 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 476 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 656 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 867 631 $ Poids 56 % |
| 5 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 588 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 048 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 815 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 839 610 $ Poids 52 % |
| 7 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 844 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 582 016 $ Poids 52 % |
| 8 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 877 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 784 680 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 894 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 870 844 $ Poids 50 % |
| 10 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 750 758 $ Poids 48 % |
| 11 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 775 $ Poids 48 % |
| 12 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 825 223 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.