321 Rue ROBERTA-UNWIN · Gatineau
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 137,1 m² · constr. 2008 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 349 500 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563105908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
81017563105908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 425 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 805 142 $ Poids 83 % |
| 2 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 461 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 709 251 $ Poids 81 % |
| 3 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 443 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 795 866 $ Poids 81 % |
| 4 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 474 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 837 866 $ Poids 74 % |
| 5 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 883 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 874 $ Poids 67 % |
| 6 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 552 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 785 183 $ Poids 62 % |
| 7 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 916 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 466 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 948 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 491 616 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, rue de la Tortue, Gatineau 2025-10-02 · 813 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 631 139 $ Poids 58 % |
| 10 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 474 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 772 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue Des Roseaux, Gatineau 2025-08-22 · 738 m · Vendu 495 000 $ (3 885 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 719 $ Poids 56 % |
| 12 | 124, rue du Renard, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 888 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.