317 Rue ROBERTA-UNWIN · Gatineau
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 163,8 m² · constr. 2008 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 380 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563105926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
81017563105926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 447 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 783 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 461 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 904 438 $ Poids 77 % |
| 3 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 410 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 873 359 $ Poids 72 % |
| 4 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 969 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 530 657 $ Poids 64 % |
| 5 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 905 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 511 774 $ Poids 60 % |
| 6 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 831 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 528 105 $ Poids 60 % |
| 7 | 266, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-08-01 · 599 m · Vendu 738 100 $ (4 834 $/m²) 152,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 949 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +55 358 $ | 881 234 $ Poids 59 % |
| 8 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 461 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 154 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 877 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 791 132 $ Poids 59 % |
| 10 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 966 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 816 504 $ Poids 57 % |
| 11 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 937 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 539 037 $ Poids 57 % |
| 12 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 576 470 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.