309 Rue ROBERTA-UNWIN · Gatineau
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 155,2 m² · constr. 2005 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 362 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563105953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
81017563105953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 418 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 752 698 $ Poids 89 % |
| 2 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 882 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 489 810 $ Poids 68 % |
| 3 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 947 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 507 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 916 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 515 888 $ Poids 65 % |
| 5 | 266, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-08-01 · 573 m · Vendu 738 100 $ (4 834 $/m²) 152,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 949 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +44 286 $ | 849 377 $ Poids 64 % |
| 6 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 993 m · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 552 964 $ Poids 60 % |
| 7 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 936 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 785 371 $ Poids 57 % |
| 8 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 949 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 539 975 $ Poids 57 % |
| 9 | 157, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-10-06 · 922 m · Vendu 532 900 $ (3 586 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −29 309 $ | 564 805 $ Poids 54 % |
| 10 | 151, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-22 · 929 m · Vendu 538 000 $ (3 425 $/m²) 157,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 552 272 $ Poids 52 % |
| 11 | 200, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-09-15 · 942 m · Vendu 481 900 $ (3 260 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 654 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 512 113 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, rue du Carcajou, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 507 999 $ (3 419 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 533 276 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.