305 Rue ROBERTA-UNWIN · Gatineau
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 112,1 m² · constr. 2004 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 318 800 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563105972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
81017563105972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 941 m · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 635 275 $ Poids 65 % |
| 2 | 437, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-12-05 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 570 802 $ Poids 62 % |
| 3 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 973 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 674 103 $ Poids 58 % |
| 4 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 585 688 $ Poids 56 % |
| 5 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 658 $ Poids 56 % |
| 6 | 457, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-06-23 · 827 m · Vendu 538 000 $ (4 761 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 569 523 $ Poids 52 % |
| 7 | 46, rue du Fusain, Gatineau 2025-07-08 · 875 m · Vendu 511 000 $ (4 575 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 526 100 $ Poids 51 % |
| 8 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 971 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 322 $ Poids 51 % |
| 9 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 823 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 872 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 646 103 $ Poids 50 % |
| 10 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 643 043 $ Poids 45 % |
| 11 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 725 $ Poids 44 % |
| 12 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 694 643 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.