301 Rue ROBERTA-UNWIN · Gatineau
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 104,9 m² · constr. 2005 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 320 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563105990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
81017563105990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 928 m · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −12 628 $ | 617 404 $ Poids 66 % |
| 2 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 959 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 562 $ Poids 65 % |
| 3 | 437, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-12-05 · 845 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 555 943 $ Poids 63 % |
| 4 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 568 020 $ Poids 63 % |
| 5 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 958 m · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 694 $ Poids 62 % |
| 6 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 624 $ Poids 55 % |
| 7 | 46, rue du Fusain, Gatineau 2025-07-08 · 862 m · Vendu 511 000 $ (4 575 $/m²) 111,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 960 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 512 186 $ Poids 48 % |
| 8 | 457, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-06-23 · 812 m · Vendu 538 000 $ (4 761 $/m²) 113 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 555 074 $ Poids 48 % |
| 9 | 816, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 540 $ Poids 43 % |
| 10 | 89, avenue des Trèfles, Gatineau 2025-06-23 · 909 m · Vendu 635 000 $ (6 698 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 784 762 $ Poids 42 % |
| 11 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 579 866 $ Poids 38 % |
| 12 | 107, avenue des Saules, Gatineau 2025-05-23 · 996 m · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 721 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.