85 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 152,1 m² · constr. 2009 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563106036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
81017563106036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 364 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 705 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 336 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +21 807 $ | 753 914 $ Poids 84 % |
| 3 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 538 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 847 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 543 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 760 606 $ Poids 81 % |
| 5 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 592 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 879 016 $ Poids 81 % |
| 6 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 506 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 770 824 $ Poids 67 % |
| 7 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 946 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 494 594 $ Poids 66 % |
| 8 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 478 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 836 960 $ Poids 65 % |
| 9 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 972 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 520 882 $ Poids 64 % |
| 10 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 513 191 $ Poids 62 % |
| 11 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 592 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 205 $ Poids 62 % |
| 12 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 363 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 719 764 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.