73 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 130,5 m² · constr. 2009 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563106073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
81017563106073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 463 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 695 927 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 452 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 782 681 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 481 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 719 395 $ Poids 77 % |
| 4 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 510 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 792 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 943 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 705 $ Poids 67 % |
| 6 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 592 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 771 137 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue de la Tortue, Gatineau 2025-10-02 · 782 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −11 498 $ | 619 341 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, rue Des Roseaux, Gatineau 2025-08-22 · 749 m · Vendu 495 000 $ (3 885 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 544 372 $ Poids 59 % |
| 9 | 86, rue des Roseaux, Gatineau 2025-07-04 · 710 m · Vendu 500 000 $ (3 925 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 963 $ Poids 57 % |
| 10 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 566 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −49 618 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 825 160 $ Poids 57 % |
| 11 | 124, rue du Renard, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 116 $ Poids 56 % |
| 12 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 762 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.