76 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 118,6 m² · constr. 2009 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563106494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
81017563106494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 361 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 498 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 495 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 666 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 731 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 635 230 $ Poids 70 % |
| 4 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 746 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge +3 134 $ | 660 270 $ Poids 69 % |
| 5 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 448 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +40 720 $ | 621 347 $ Poids 67 % |
| 6 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 405 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 567 905 $ Poids 66 % |
| 7 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 611 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 739 772 $ Poids 60 % |
| 8 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 643 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 216 291 $ Poids 59 % |
| 9 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 953 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 671 552 $ Poids 58 % |
| 10 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 482 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −41 966 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 752 777 $ Poids 58 % |
| 11 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 465 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −42 619 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 691 062 $ Poids 56 % |
| 12 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 762 681 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.