102 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 153,7 m² · constr. 2010 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 278 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563107412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
81017563107412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
532 900 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 390 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 713 002 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 371 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +25 442 $ | 761 116 $ Poids 85 % |
| 3 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 600 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 768 093 $ Poids 81 % |
| 4 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 620 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 886 756 $ Poids 79 % |
| 5 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 574 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 854 994 $ Poids 79 % |
| 6 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 520 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 153 940 $ Poids 73 % |
| 7 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 249 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 695 027 $ Poids 69 % |
| 8 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 530 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 777 883 $ Poids 64 % |
| 9 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 408 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 726 623 $ Poids 62 % |
| 10 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 499 785 $ Poids 61 % |
| 11 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 547 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 844 381 $ Poids 61 % |
| 12 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 620 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 365 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.