389 Rue ROBERTA-UNWIN · Gatineau
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 131,7 m² · constr. 2010 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 264 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563107678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
81017563107678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 476 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 527 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 237 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 377 230 $ Poids 85 % |
| 3 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 624 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 702 072 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 189 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 538 $ Poids 78 % |
| 5 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 482 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 593 722 $ Poids 78 % |
| 6 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 569 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 725 502 $ Poids 75 % |
| 7 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 515 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +15 897 $ | 597 130 $ Poids 74 % |
| 8 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 613 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 789 097 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 805 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 673 818 $ Poids 72 % |
| 10 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 340 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 690 587 $ Poids 69 % |
| 11 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 433 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 740 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 663 095 $ Poids 67 % |
| 12 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 622 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 798 786 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.