158 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 177,2 m² · constr. 2012 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 315 800 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563108074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
81017563108074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 384 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 758 658 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 375 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 746 217 $ Poids 80 % |
| 3 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 612 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 166 126 $ Poids 79 % |
| 4 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 499 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +32 711 $ | 820 784 $ Poids 78 % |
| 5 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 725 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 830 168 $ Poids 71 % |
| 6 | 133, rue De La Marmotte, Gatineau 2025-12-01 · 716 m · Vendu 630 000 $ (3 553 $/m²) 177,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 651 078 $ Poids 69 % |
| 7 | 303, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-10-01 · 487 m · Vendu 762 000 $ (4 055 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 609 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 845 203 $ Poids 69 % |
| 8 | 296, rue Maurice-Saint-Louis, Gatineau 2025-07-23 · 516 m · Vendu 70 000 $ (384 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 75 533 $ Poids 64 % |
| 9 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 860 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 773 108 $ Poids 63 % |
| 10 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 516 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 476 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 773 121 $ Poids 61 % |
| 11 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 323 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 868 941 $ Poids 59 % |
| 12 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 948 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 558 390 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.