138 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 128,8 m² · constr. 2011 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 249 200 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563108311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
81017563108311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 481 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 524 050 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 255 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 375 181 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 638 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 697 984 $ Poids 82 % |
| 4 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 486 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 590 334 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-19 · 196 m · Vendu 534 999 $ (4 100 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 589 114 $ Poids 78 % |
| 6 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 211 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 384 $ Poids 77 % |
| 7 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 518 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +18 547 $ | 593 897 $ Poids 74 % |
| 8 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 387 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 685 854 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 789 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 669 459 $ Poids 74 % |
| 10 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 629 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 785 209 $ Poids 71 % |
| 11 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 613 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 721 848 $ Poids 71 % |
| 12 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 483 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 546 435 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.