878 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 137,6 m² · constr. 1997 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 334 200 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563110423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
81017563110423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
426 700 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 992 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 807 529 $ Poids 56 % |
| 2 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 895 m · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 593 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 612 993 $ Poids 47 % |
| 3 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 544 841 $ Poids 47 % |
| 4 | 519, rue de Bruyne, Gatineau 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 353 $ Poids 45 % |
| 5 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 367 $ Poids 43 % |
| 6 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 951 $ Poids 43 % |
| 7 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 992 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 870 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 475 531 $ Poids 41 % |
| 9 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 898 $ Poids 41 % |
| 10 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 550 886 $ Poids 38 % |
| 11 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 056 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 885 824 $ Poids 38 % |
| 12 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 514 837 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.