872 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 167,2 m² · constr. 2000 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 700 $
Rôle antérieur 368 200 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563110920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
81017563110920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 954 m · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 937 $ Poids 60 % |
| 2 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 992 m · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +70 924 $ | 897 617 $ Poids 55 % |
| 3 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 749 525 $ Poids 43 % |
| 4 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 652 359 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 967 m · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 755 773 $ Poids 34 % |
| 6 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 653 330 $ Poids 27 % |
| 7 | 610, rue du Caveau, Gatineau 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 692 500 $ (3 801 $/m²) 182,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 716 346 $ Poids 27 % |
| 8 | 592, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 778 265 $ Poids 26 % |
| 9 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 623 $ Poids 24 % |
| 10 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 596 609 $ Poids 22 % |
| 11 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −39 621 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 651 638 $ Poids 21 % |
| 12 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 586 622 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.