249 Rue ALFRED-LEON · Gatineau
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 105,2 m² · constr. 2000 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 356 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563111118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
81017563111118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 541 272 $ Poids 52 % |
| 2 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 568 077 $ Poids 50 % |
| 3 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 926 $ Poids 44 % |
| 4 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 986 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 476 612 $ Poids 44 % |
| 5 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 783 266 $ Poids 41 % |
| 6 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 470 419 $ Poids 40 % |
| 7 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 667 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 482 652 $ Poids 35 % |
| 9 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 559 $ Poids 35 % |
| 10 | 305, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 968 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 674 351 $ Poids 34 % |
| 11 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 738 $ Poids 34 % |
| 12 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 543 369 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.