248 Rue ALFRED-LEON · Gatineau
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 120,2 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 303 900 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563111173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
81017563111173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 945 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 512 139 $ Poids 66 % |
| 2 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 574 476 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 518 636 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 463 $ Poids 54 % |
| 5 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 830 746 $ Poids 50 % |
| 6 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 497 423 $ Poids 47 % |
| 7 | 630, rue Jean-Delisle, Gatineau 2025-06-17 · 996 m · Vendu 580 000 $ (4 996 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 135 $ Poids 44 % |
| 8 | 42, chemin McConnell, Gatineau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 790 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 983 $ Poids 42 % |
| 9 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 305 $ Poids 42 % |
| 10 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 836 $ Poids 41 % |
| 11 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 910 $ Poids 41 % |
| 12 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 802 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 606 122 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.