253 Rue ALFRED-LEON · Gatineau
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 145,5 m² · constr. 2000 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563111298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
81017563111298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 924 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −30 145 $ | 654 774 $ Poids 67 % |
| 2 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 895 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 804 153 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 666 739 $ Poids 48 % |
| 4 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 101 $ Poids 47 % |
| 5 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +51 934 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 839 853 $ Poids 42 % |
| 6 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 994 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 564 914 $ Poids 41 % |
| 7 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −12 566 $ | 683 494 $ Poids 40 % |
| 8 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 957 m · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 560 080 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge +70 924 $ | 847 739 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 110 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 572 007 $ Poids 37 % |
| 11 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 559 327 $ Poids 36 % |
| 12 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 934 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 583 123 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.