260 Rue ALFRED-LEON · Gatineau
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 211,7 m² · constr. 2000 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 387 100 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563111655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
81017563111655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 800 995 $ Poids 41 % |
| 2 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 807 194 $ Poids 38 % |
| 3 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 717 583 $ Poids 37 % |
| 4 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 784 $ Poids 34 % |
| 5 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 978 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 555 648 $ Poids 31 % |
| 6 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +28 356 $ | 857 069 $ Poids 29 % |
| 7 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 525 $ Poids 28 % |
| 8 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 741 503 $ Poids 27 % |
| 9 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 835 680 $ Poids 27 % |
| 10 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 041 $ Poids 26 % |
| 11 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +63 617 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 831 108 $ Poids 26 % |
| 12 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 768 067 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.